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在北京市西城区的房产市场，流传着这样一句俗语：“越小的房子单价越贵”。近日，京东拍卖成交的一间2.4平方米北京市西城区东太平街房产拍品，就充分印证了这一说法。该标的物起拍价24.472万元，一经上拍迅速引发了近1.5万人的围观，在经过179次延迟、205次激烈竞价后，最终以76.672万元的价格成交。

北京市西城区一间2.4平方米的房产标的，以76.672万元成交

之所以如此抢手，是因为北京市西城区的中小学优质教育资源比较集中，所以对孩子的教育比较重视、愿意进行投入的家庭，往往会选择让孩子在西城就读。可是另一方面，2023年西城区的小学入学条件显示，年满6周岁的适龄儿童在西城区申请入小学，需要满足的条件之一就是法定监护人在西城区具有独立产权房。因此，很多希望能以更低的成本让孩子在西城入学的家长，就会更青睐于总价相对比较低的小面积房产。以京东拍卖此次成交的这间胡同里的小平房为例，尽管其面积仅有2.4平方米，放下一张单人床都很困难，但地处北京市核心地段，属于北京第二实验小学的学区范围，且毗邻鲁迅中学，教育资源相当丰厚，再加上该标的物的开拍时间，恰好处于2024年入学周期的开端，因此得到竞买人的追捧，也是情理之中。

事实上，随着法拍房市场交易增速的加快，越来越多的优质房产通过网络司法拍卖呈现在消费者的“面前”。除了西城区东太平街这套学区房，京东拍卖近期还将有北四环东路2号院的顺景园部分房产、朝阳区香江北路的别墅、丰台区怡海花园富泽园、西城区德胜门外大街乙12号院、海淀区远大园等北京优质房产陆续上拍。与此同时，京东拍卖还通过“互联化+执行” 的创新理念，融合京东其他丰富业态的服务优势，运用技术手段，不断夯实自身服务能力，为处置方和竞买人提供了安心、省心的服务体验。以法拍房为例，竞买人最常见的风险通常包括房屋有没有欠缴、有没有腾退，法拍房能不能贷款等等。对于此，京东拍卖推出了法拍房一站式清场腾退、京东法拍贷等一系列服务，保障交易顺畅进行，进而吸引更多个人买家进入到了法拍这一专业领域，同时辅助合作法院实现资产高效处置。根据今年5月京东拍卖联合京东消费及产业发展研究院发布的《互联网资产处置数据观察》显示，2022年，在京东拍卖，北京地区住宅用房的成交率水平仅次于上海和浙江，居全国前列。

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